Как арендовать помещение для бизнеса: практика и лайфхаки
Об открытии собственного дела задумываются многие, но довольно часто идея не доходит до реализации: одной из основных помех становятся сложности с поиском идеального помещения. Требования к коммерческим площадям зависят от целей предпринимателя: для кого-то в приоритете трафик, кому-то для производства принципиальны технические характеристики помещения. Но основной и определяющий критерий – стоимость квадратного метра с учетом всех нюансов. Как в столице найти заветный уголок для открытия нового дела или переезда уже существующего бизнеса? Делимся основными направлениями для поиска.
Город для бизнеса
Многие начинающие предприниматели не знают о рынке городских предложений. Меж тем, на столичных торгах ежедневно реализуются лоты с самыми разными характеристиками: подвал на тихой улочке в спальном районе или первый этаж дома на оживленной магистрали в самом центре Москвы, чердачное помещение в историческом здании или киоск в популярном парке. Лоты можно взять в долгосрочную аренду или купить. Подробная информация по объектам самых разных площадей публикуется на Инвестиционном портале Москвы.
К числу преимуществ этого способа найти место для бизнеса можно отнести отсутствие посредников, юридическую чистоту сделки и специальные программы для малого предпринимательства: часть торгов проходит по льготным условиям, позволяющим сохранять привлекательную арендную ставку даже после завершения жарких торгов.
Рыночная альтернатива
С помощью площадок-агрегаторов также можно подобрать нужное помещение и даже заключить прямой договор с собственником коммерческой недвижимости. Но поиск подходящего помещения на «Авито», «Циане» и «Яндекс.Недвижимость» больше подойдет тем, что располагает достаточным количеством свободного времени и готов без гарантии идеального результата изучить сотни почти идентичных объявлений, совершить десятки телефонных звонков и отлично знаком со всеми подводными камнями рынка. Ну и способен самостоятельно разобраться с юридической чистотой вопроса.
Сделка второго уровня
В последнее время всё более востребованной становится субаренда: небольшую торговую точку можно открыть в здании, где уже работает крупный продуктовый магазин или другой солидный представитель торгового рынка. В чем выгода? Ставка аренды может быть действительно привлекательной, трафик уже досконально изучен основным арендатором, а юристы компании внимательно прочитали документы долгосрочной аренды площадей. Ваша задача – выяснить, точно ли у основного арендатора есть право сдавать другим юридическим лицам во временное пользование «излишки» площадей. Ну и быть морально готовым к тому, что основная цель посетителей – не ваш киоск или павильон, так что на первых порах придётся довольствоваться «случайными» клиентами.
Коммерческий симбиоз
Найти место для ведения бизнеса и одновременно решить вопрос с привлечением первоначальной клиентуры начинающему предпринимателю может помочь вариант совместной аренды. Если вы открываете кофейню, то полезным соседом будет кондитерская, причем не обязательно премиум-класса. Гармонично дополнят друг друга магазин одежды и корнер с аксессуарами.
На практике сосед-предприниматель может свернуть бизнес или сменить локацию, так что следует не только тщательно подбирать партнера по аренде, но и быть готовым к внезапным изменениям в едва стабилизировавшейся ситуации.
Посредничество: кто платит?
Найти заветное помещение можно с помощью риэлторов и им же доверить оформление необходимых документов. Посредникам далеко не всегда платит арендатор: такие расходы, как правило, берет на себя собственник коммерческой недвижимости. Но недорогой такая аренда точно не будет: фирмы-посредники чаще всего не ориентированы на бюджетный сегмент рынка.
Поиск «ногами»
Ещё один способ решить арендный вопрос – выбрать самый подходящий район и досконально изучить приглянувшийся уголок Москвы, неспешно прогулявшись по его улицам и присмотревшись к объявлениям. Временные затраты можете себе представить самостоятельно. Удастся ли в итоге найти подходящее помещение, не возьмется предугадать никто. Но может и повезти!
Опыт бывалых
Резюмируем: у каждого из перечисленных способов найти помещение для собственного дела есть свои преимущества. Но перед принятием дальнейшего плана действий будет полезно изучить практический опыт тех, кто уже прошел этот путь. Например, можно ознакомиться с реальными историями предпринимателей, успешно сотрудничающих с городом.
