«Упрощенщик» может списать затраты на ремонт помещения, приобретенного для продажи
Предприниматели и организации, применяющие УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», могут учесть расходы на ремонт помещений, которые предназначены для реализации. Такая позиция выражена в письме Минфина России от 20.12.17 № 03-11-11/85174.
Для начала авторы письма отметили, что доходы от продажи помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности (приобретено для реализации), включаются в состав доходов, облагаемых единым «упрощенным» налогом. Этот вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.15 НК РФ и статьи 249 НК РФ.
При этом те налогоплательщики, которые выбрали УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», могут уменьшить полученные доходы:
- на стоимость товаров, приобретенных для дальнейшей реализации,
- и на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются по мере их реализации (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Кроме того, в перечне расходов, учитываемых при расчете единого налога, упомянуты материальные расходы, которые определяются в порядке, установленном для исчисления налога на прибыль, то есть в соответствии со статьей 254 НК РФ. Согласно этой норме, к материальным расходам, в частности, относятся затраты:
- на приобретение материалов для подготовки произведенных и (или) реализуемых товаров, включая предпродажную подготовку (подп. 2 п. 1 ст. 254 НК РФ);
- на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП (подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ).
Суммируя все вышесказанное, в Минфине делают следующий вывод. Стоимость ремонта и реконструкции помещений, приобретенных для продажи, может быть учтена при определении налоговой базы по УСН.
Источник: БухОнлайн
